Toimivat ja turvalliset sähköjärjestelmät ovat jokaisen kiinteistön perusta. Vaikka sähkölaitteistot ovat suunniteltu kestämään vuosia, ne eivät ole huoltovapaita. Säännölliset sähkölaitteiston huoltotarkastukset ovat elintärkeitä sekä lain että turvallisuuden näkökulmasta. Laiminlyöty sähkölaitteisto voi pahimmillaan aiheuttaa vakavia vaaratilanteita, kuten tulipaloja tai sähköiskuja. Moni kiinteistönomistaja ei kuitenkaan ole tietoinen huoltotarkastusten tärkeydestä tai lain asettamista vaatimuksista. JTK-Sähkö Oy:n ammattilaisina haluamme avata, miksi sähkölaitteistojen säännölliset tarkastukset ovat välttämättömiä ja mitä kaikkea niihin sisältyy.
Mitä lakisääteisiä vaatimuksia liittyy sähkölaitteistojen tarkastuksiin?
Suomen sähköturvallisuuslaki (1135/2016) ja siihen liittyvät asetukset määrittelevät selkeät vaatimukset kiinteistöjen sähkölaitteistojen tarkastuksille. Laki jakaa sähkölaitteistot eri luokkiin niiden käyttötarkoituksen, koon ja mahdollisten erityisominaisuuksien perusteella. Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia, että lakisääteiset tarkastukset tehdään ajallaan.
Määräaikaistarkastusten väli vaihtelee laitteiston luokan mukaan:
- Luokan 1 laitteistot (useimmat asuinrakennukset) – tarkastusväli 10 vuotta
- Luokan 2 laitteistot (liike- ja julkiset rakennukset) – tarkastusväli 10 vuotta
- Luokan 3 laitteistot (vaativat kohteet kuten sairaalat) – tarkastusväli 5 vuotta
Lakisääteisten tarkastusten laiminlyönti voi johtaa vakaviin seurauksiin. Pahimmillaan vakuutusyhtiö voi evätä korvauksen, jos sähkövika aiheuttaa vahinkoa ja määräaikaistarkastukset on laiminlyöty. Lisäksi viranomaiset voivat määrätä sanktioita, jos lakisääteisiä tarkastuksia ei ole suoritettu asianmukaisesti.
On tärkeää muistaa, että säännölliset huoltotarkastukset eivät ole vain lakisääteinen velvoite vaan myös osa vastuullista kiinteistönhoitoa. Huolehtimalla tarkastuksista ajallaan voidaan varmistaa, että sähkölaitteisto täyttää turvallisuusvaatimukset koko elinkaarensa ajan.
Sähkölaitteiston huoltotarkastusten turvallisuushyödyt
Säännöllisten huoltotarkastusten tärkein hyöty on turvallisuuden varmistaminen. Sähkölaitteistojen viat kehittyvät usein hitaasti ja huomaamatta, kunnes on liian myöhäistä. Asiantuntevan tarkastuksen avulla piilevät vikatilanteet voidaan havaita ja korjata ennen kuin ne aiheuttavat vaaraa.
Huoltotarkastusten keskeisiä turvallisuushyötyjä ovat:
- Sähköpalojen ehkäisy – löysät liitokset, ylikuormitetut piirit ja vanhentuneet komponentit tunnistetaan ajoissa
- Sähköiskujen ja henkilövahinkojen välttäminen – vikavirtasuojien toiminnan varmistaminen
- Laitteiston käyttöiän pidentäminen – säännöllinen huolto vähentää kulumista ja pidentää komponenttien elinikää
- Toimintavarmuuden parantaminen – ennaltaehkäisevä huolto vähentää yllättäviä sähkökatkoksia
Valitettavasti sähköturvallisuustilastot osoittavat, että puutteellinen huolto on merkittävä tekijä monissa sähköpaloissa. Erityisesti vanhoissa kiinteistöissä riski kasvaa, kun sähkölaitteisto ikääntyy. Esimerkiksi vanhat alumiinijohdot, heikentyneet eristeet tai ylikuormitetut keskukset voivat johtaa vakaviin onnettomuuksiin, jos niitä ei tarkasteta ja korjata ajoissa.
Asiantuntijan suorittaman tarkastuksen sisältö
JTK-Sähkö Oy:n ammattilaiset suorittavat perusteellisen huoltotarkastuksen, joka kattaa kaikki sähkölaitteiston keskeiset osat. Tarkastuksemme on järjestelmällinen prosessi, jossa jokainen kohta käydään huolellisesti läpi.
Tyypillinen huoltotarkastuksemme sisältää seuraavat vaiheet:
- Sähkökeskusten tarkastus – liitäntöjen kireyden varmistaminen, lämpökuvaus mahdollisten kuumien pisteiden havaitsemiseksi, sulakkeiden ja johdonsuojakatkaisijoiden kunnon arviointi
- Johdotusten ja kaapelointien tarkastus – eristeiden kunnon arviointi, mekaanisten vaurioiden havaitseminen, kaapeleiden kuormituksen tarkastus
- Maadoitusjärjestelmän testaus – maadoitusresistanssin mittaus, potentiaalintasausten kunnon tarkastus
- Vikavirtasuojien toiminnan testaus – laukaisuaikojen mittaus, toiminnan varmistaminen testipainikkeella
- Sähkölaitteiden ja -asennusten silmämääräinen tarkastus – pistoranojen, kytkimien ja muiden komponenttien kunnon arviointi
Kokeneet sähköasentajamme osaavat tunnistaa sellaiset piilevät ongelmat, joita maallikko ei huomaisi. Esimerkiksi johdotusten värimuutokset, pienet hapettumat liittimissä tai epätavalliset äänet sähkölaitteissa voivat olla merkkejä kehittyvästä viasta. Tarkastuksen jälkeen annamme selkeän raportin havaituista puutteista ja korjaustarpeista, sekä suositukset jatkotoimenpiteistä.
Säännölliset sähkölaitteiston huoltotarkastukset ovat pieni investointi kiinteistön turvallisuuteen ja toimintavarmuuteen. Ottamalla yhteyttä JTK-Sähkö Oy:n ammattilaisiin voit varmistaa, että sähkölaitteistosi on turvallinen, määräysten mukainen ja toimintavarma. Me huolehdimme kiinteistösi sähköturvallisuudesta asiantuntemuksella ja kokemuksella, jotta sinun ei tarvitse huolehtia.