Mitkä tekijät vaikuttavat taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteettiin?
Taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteettiin vaikuttavat keskeisimmin kolme päätekijää: pääsulakkeiden koko, nousujohdot sekä kiinteistön sähkökeskukset. Pääsulakkeet määrittävät koko kiinteistön maksimikuormituksen. Tyypillisesti kerrostalossa on 3x160A-3x250A pääsulakkeet, rivitalossa usein pienemmät.
Nousujohdot kuljettavat sähkön pääkeskukselta asuntojen ryhmäkeskuksiin, ja niiden mitoitus vaikuttaa suoraan siihen, kuinka paljon sähkövirtaa voidaan siirtää. Keskusten tekniset ominaisuudet ja laajennusmahdollisuudet määrittävät, voidaanko niihin lisätä uusia lähtöjä latauspisteitä varten.
Rakennuksen ikä on merkittävä vaikuttaja. 1950-70 -luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä sähköjärjestelmät on usein mitoitettu huomattavasti nykyistä pienemmälle kulutukselle. 1990-luvun ja sitä uudemmissa kiinteistöissä tilanne on yleensä parempi, mutta harvoin riittävä useille tehokkaammille latauspisteille ilman päivityksiä.
Kuinka monta latauspistettä taloyhtiön sähköjärjestelmä kestää?
Latauspisteiden mahdollinen määrä riippuu järjestelmän kokonaiskapasiteetista ja muusta kulutuksesta. Tyypillinen 3x160A pääsulakkeilla varustettu kerrostalo voisi teoriassa kestää noin 5-7 samanaikaista 11 kW latauspistettä ilman kuormanhallintaa, jos muu kulutus on vähäistä.
Kuormanhallintaratkaisut ovat avainasemassa latauspisteiden määrän kasvattamisessa. Staattisella kuormanhallinnalla latausteho jaetaan kiinteästi latauspisteiden kesken, jolloin järjestelmään voidaan lisätä enemmän latauspisteitä, mutta kiinteällä maksimiteholla.
Dynaaminen kuormanhallinta seuraa reaaliajassa kiinteistön kokonaiskulutusta ja säätää lataustehoa tarpeen mukaan. Tämä mahdollistaa jopa 2-3 kertaa enemmän latauspisteitä verrattuna järjestelmään ilman kuormanhallintaa. Älykkäät latausjärjestelmät voivat lisäksi priorisoida latausta käyttäjien tarpeiden mukaan ja hyödyntää sähkön edullisempia tuntihintoja.
Mitä lupia tarvitaan latauspisteiden asentamiseen taloyhtiössä?
Latauspisteiden asentaminen taloyhtiössä vaatii aina taloyhtiön hallituksen hyväksynnän. Kevyissä toteutuksissa riittää usein hallituksen päätös, mutta laajemmat hankkeet vaativat yhtiökokouksen päätöksen.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee päätöksentekoprosessin: yksittäisen osakkaan latauspiste voidaan toteuttaa hallituksen luvalla, mutta laajempi latausinfrastruktuuri vaatii yleensä yhtiökokouksen enemmistöpäätöksen.
Verkkoyhtiöltä tarvitaan lupa, jos kiinteistön sähköliittymää joudutaan suurentamaan. Lisäksi sähköasennustyöt vaativat aina pätevän sähköasentajan ja sähkösuunnitelman. Vuonna 2021 voimaan tullut latausinfrastruktuurilaki velvoittaa taloyhtiöitä mahdollistamaan latausinfrastruktuurin rakentamisen, mikäli osakas sitä pyytää ja on valmis vastaamaan kustannuksista.
Miten taloyhtiön kannattaa varautua tulevaisuuden lataustarpeisiin?
Pitkäjänteinen suunnittelu on avainasemassa. Sähköautojen määrä kasvaa nopeasti, ja on arvioitu, että vuoteen 2030 mennessä Suomessa on jopa 700 000 ladattavaa autoa. Taloyhtiön kannattaa teettää kartoitus nykyisen sähköjärjestelmän tilasta ja laatia pidemmän aikavälin suunnitelma.
Vaiheittainen toteutus on usein järkevin ratkaisu kustannusten jakamiseksi useammalle vuodelle. Ensimmäisessä vaiheessa voidaan asentaa perusinfrastruktuuri ja muutama latauspiste, myöhemmin laajentaa järjestelmää tarpeen mukaan.
Sähköjärjestelmän kokonaisvaltainen modernisointi kannattaa yhdistää muihin kiinteistön peruskorjaushankkeisiin, kuten linjasaneeraukseen. Näin saadaan kustannussäästöjä ja varmistetaan järjestelmän toimivuus myös tulevaisuuden tarpeisiin.
Sähköautojen latausratkaisut taloyhtiössä – JTK-Sähkön asiantuntijaneuvot
Sähköautojen latausratkaisujen suunnittelu taloyhtiöissä alkaa aina nykytilan kartoituksella. Ammattitaitoinen sähkösuunnittelu on kriittinen osa onnistunutta latausinfrastruktuurihanketta.
Suosittelemme taloyhtiöille etenemistä askel kerrallaan: ensin kartoitus, sitten suunnitelma ja vaiheittainen toteutus. Kuormanhallintaratkaisut ovat useimmissa taloyhtiöissä välttämättömiä optimaalisen lopputuloksen saavuttamiseksi.
Me JTK-Sähkö Oy:ssä tarjoamme kokonaisvaltaista palvelua taloyhtiöiden latausinfrastruktuurihankkeisiin pääkaupunkiseudulla. Palveluihimme kuuluvat sähköjärjestelmän kartoitus, suunnittelu, laitteistojen toimitus ja asennukset. Autamme myös tukihakemusten laatimisessa ja viranomaisyhteydenotoissa. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme, niin löydämme taloyhtiöllenne sopivan ratkaisun sähköautojen lataukseen.