Miksi taloyhtiöt hyötyvät omasta sähköasentajasta?
Taloyhtiöiden sähköjärjestelmät vaativat säännöllistä huoltoa ja ylläpitoa. Tilastojen mukaan jopa 35% suomalaisista taloyhtiöistä kohtaa vuosittain yllättäviä sähkövikoja, joiden nopea korjaaminen on asumismukavuuden ja turvallisuuden kannalta välttämätöntä. Taloyhtiön oma sähköasentaja tarjoaa merkittäviä etuja verrattuna satunnaisiin palveluntarjoajiin.
Pitkäjänteinen yhteistyö saman sähköasentajan kanssa tuo huomattavia kustannussäästöjä. Kun asentaja tuntee kiinteistön sähköjärjestelmät perusteellisesti, vianmääritys nopeutuu ja korjaukset ovat täsmällisempiä. Helsingin alueella toimivien taloyhtiöiden kokemukset osoittavat, että kiinteä sähköhuoltosopimus voi tuoda 15-25% säästöt verrattuna yksittäisiin huoltokäynteihin.
Nopea reagointiaika ongelmatilanteissa on yksi merkittävimmistä oman sähköasentajan eduista. Käytännön esimerkkeinä voidaan mainita äkilliset sähkökatkot, porrasvalaistuksen häiriöt tai saunan kiukaan rikkoutuminen – kaikki tilanteita, joissa tuttu asentaja pystyy saapumaan paikalle nopeasti ja ennalta määritetyllä hinnalla. Tämä lisää merkittävästi asukastyytyväisyyttä ja ylläpitää kiinteistön arvoa.
Ennakoiva huolto on erityisen tärkeää vanhemmissa kiinteistöissä. Oma sähköasentaja oppii tunnistamaan kiinteistön riskikohdat ja pystyy suosittelemaan ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä. Esimerkiksi 1970-luvun taloyhtiöissä sähkökeskusten komponenttien määräaikaisvaihdot ovat vähentäneet yllättäviä sähkövikoja jopa 40%.
Kuinka valita oikea sähköasentaja taloyhtiön tarpeisiin?
Ammattitaitoisen sähköasentajan valinta on taloyhtiön turvallisuuden kannalta kriittinen päätös. Lähtökohtana ovat viralliset pätevyysvaatimukset: taloyhtiöissä tehtävät sähkötyöt edellyttävät sähköturvallisuuslain mukaan vähintään S2-luokan pätevyyttä, joka oikeuttaa enintään 1000V sähkötöiden suorittamiseen. JTK-Sähkö Oy:llä on tämä vaadittu pätevyys, mikä takaa kaikkien sähkötöiden ammattitaitoisen ja määräysten mukaisen toteutuksen.
Kokemus taloyhtiöiden kanssa työskentelystä on ensiarvoisen tärkeää. Palveluntarjoajalta kannattaa pyytää referenssejä vastaavista kohteista ja selvittää, millaisia huoltosopimuksia he tarjoavat. Toimivan yhteistyön perustana on palvelusopimus, jossa määritellään selkeästi säännöllisten huoltokäyntien tiheys, vasteajat vikatilanteissa ja kustannusrakenne ilman piilotettuja lisäkuluja.
Asentajan valinnassa on hyödyllistä käyttää seuraavaa tarkistuslistaa:
- Sähköturvallisuustutkinto ja viralliset pätevyydet
- Vähintään 5 vuoden kokemus taloyhtiöiden sähkötöistä
- Selkeä dokumentointikäytäntö tehdyistä töistä
- Saatavuus myös virka-ajan ulkopuolella
- Vastuuvakuutukset kunnossa
Sähköturvallisuuslaki asettaa taloyhtiöille vastuun huolehtia sähkölaitteistojen määräaikaistarkastuksista. Esimerkiksi kerrostalot kuuluvat luokkaan, jossa määräaikaistarkastukset tulee tehdä 10 vuoden välein. Taloyhtiön oma sähköasentaja pitää huolen näiden lakisääteisten velvoitteiden täyttämisestä ajallaan.
Oman sähköasentajan rooli taloyhtiön pitkäjänteisessä huoltosuunnitelmassa
Vaikka akuuttien vikojen korjaaminen on näkyvintä työtä, taloyhtiön oma sähköasentaja tuo suurimman lisäarvon pitkäjänteisen huoltosuunnitelman kautta. Hyvin laadittu sähköhuoltosuunnitelma huomioi kiinteistön elinkaaren eri vaiheet ja auttaa ennakoimaan tulevat saneeraustarpeet. JTK-Sähkö Oy auttaa taloyhtiöitä luomaan 5-10 vuoden huoltosuunnitelman, joka sisältää niin rutiinihuollot kuin suuremmat korjaukset.
Energiatehokkuuden parantaminen on nykyään keskeinen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Oma sähköasentaja tuntee kiinteistön järjestelmät ja pystyy suosittelemaan juuri kyseiseen kohteeseen sopivia energiatehokkuustoimenpiteitä. Helsinkiläisissä taloyhtiöissä pelkästään valaistuksen modernisoinnilla on saavutettu 30-50% säästöt sähkönkulutuksessa, ja investoinnit ovat maksaneet itsensä takaisin keskimäärin 3-4 vuodessa.