Taloyhtiön yhteisen ja yksityisen latauspisteen suurin ero on niiden hallinta ja käyttötarkoitus. Taloyhtiön yhteinen latauspiste on kaikkien asukkaiden käytettävissä, sitä hallinnoi taloyhtiö ja sen kustannukset jakautuvat yleensä käyttäjien kesken. Yksityinen latauspiste puolestaan on yhden asukkaan omistama ja käyttämä, jolloin asukas vastaa itse kaikista kuluista. Valinta näiden välillä riippuu taloyhtiön koosta, asukkaiden tarpeista ja parkkipaikkojen järjestelyistä. Molemmat ratkaisut vaativat sähköalan ammattilaisen suorittamaa asennusta, johon me JTK-Sähkö Oy:ssä olemme erikoistuneet.
Mikä on ero taloyhtiön yhteisen ja yksityisen latauspisteen välillä?
Taloyhtiön yhteisen ja yksityisen latauspisteen välillä on merkittäviä eroja omistajuudessa, hallinnassa ja käyttötarkoituksessa. Yhteinen latauspiste on taloyhtiön omaisuutta ja sen käyttö on mahdollista kaikille asukkaille, jotka haluavat ladata sähköautojaan. Tällainen järjestelmä sisältää usein älykkään kuormanhallintajärjestelmän, joka jakaa sähkötehoa tasaisesti useiden autojen kesken.
Yksityinen latauspiste on puolestaan yksittäisen osakkaan omistama ja asentama, ja sitä käyttää vain tämä osakas. Se sijaitsee yleensä osakkaan omalla autopaikalla, ja sähkönkulutus mitataan erikseen osakkaan sähkömittarista. Yksityisen latauspisteen omistaja vastaa itse kaikista siihen liittyvistä kustannuksista.
Yhteisen latauspisteen etuna on sen kustannustehokkuus, kun investointi jakautuu useamman käyttäjän kesken. Yksityinen latauspiste taas tarjoaa käyttäjälleen täyden kontrollin ja joustavuuden, mutta kokonaiskustannukset ovat yleensä korkeammat per käyttäjä. Molemmissa tapauksissa on tärkeää suunnitella auton latauspiste kotiin huolellisesti ja käyttää ammattitaitoista sähköasentajaa toteutuksessa.
Miten kustannukset jakautuvat eri latauspisteratkaisuissa?
Kustannusrakenne on yksi merkittävimmistä eroista taloyhtiön yhteisen ja yksityisen latauspisteen välillä. Taloyhtiön yhteisessä latauspisteratkaisussa alkuinvestointi jakautuu kaikkien osallistuvien osakkaiden kesken, mikä tekee siitä taloudellisesti järkevämmän vaihtoehdon monille. Asennuskustannukset, kuten kaapelointi ja sähkökeskuksen päivitykset, voidaan jakaa käyttäjien kesken.
Yhteisen latauspisteen käyttökustannukset perustuvat yleensä käyttöön, jolloin jokainen maksaa vain kuluttamastaan sähköstä. Tämä toteutetaan älykkäiden mittausjärjestelmien avulla, jotka rekisteröivät kunkin käyttäjän kulutuksen. Myös huolto- ja ylläpitokustannukset jakautuvat kaikkien käyttäjien kesken.
Yksityisessä latauspisteessä omistaja vastaa itse kaikista kustannuksista: asennuksesta, sähkönkulutuksesta ja huollosta. Alkuinvestointi on suurempi, mutta omistaja saa täyden kontrollin laitteistoonsa. Asennuskustannukset voivat vaihdella merkittävästi riippuen kiinteistön sähköjärjestelmän nykytilasta ja siitä, kuinka pitkä matka on sähkökeskuksesta latauspisteelle.
Molemmissa tapauksissa on mahdollista hakea ARA:n sähköautojen latausinfratukea, joka voi kattaa jopa 35-45% kustannuksista. Tuen hakeminen on kuitenkin erilaista: taloyhtiö hakee yhteistä tukea, kun taas yksityisessä ratkaisussa osakas hakee tukea itse.
Mitä lupia tarvitaan latauspisteen asentamiseen taloyhtiössä?
Latauspisteen asentaminen taloyhtiössä vaatii aina lupaprosessin läpikäymistä, mutta prosessi on erilainen riippuen siitä, onko kyseessä yhteinen vai yksityinen latauspiste. Taloyhtiön yhteisen latauspisteen asentamisesta päättää yhtiökokous, ja päätös vaatii yleensä enemmistön hyväksynnän. Hallitus valmistelee esityksen, joka sisältää kustannusarvion, teknisen suunnitelman ja ehdotuksen kustannusten jakamisesta.
Yksityisen latauspisteen kohdalla tilanne on hieman erilainen. Vuonna 2019 voimaan tullut lakimuutos (ns. latauspisteoikeus) antaa osakkaalle oikeuden asentaa latauspiste omalle autopaikalle omalla kustannuksellaan, kunhan siitä ilmoittaa taloyhtiölle etukäteen. Taloyhtiö voi kuitenkin kieltää asennuksen vain painavasta syystä.
Molemmissa tapauksissa on tärkeää, että asennuksen tekee pätevä sähköalan ammattilainen. Sähköturvallisuusmääräykset vaativat, että auton latauspiste kotiin asennetaan asianmukaisesti, ja vain valtuutettu sähköasentaja voi tehdä tämän turvallisesti ja määräysten mukaisesti. Asennuksen jälkeen latauspiste tarkistetaan ja siitä tehdään käyttöönottotarkastuspöytäkirja.
Mikä latauspisteratkaisu sopii sinun taloyhtiöösi?
Sopivan latauspisteratkaisun valinta riippuu useista tekijöistä, kuten taloyhtiön koosta, parkkipaikkojen määrästä ja sähköautojen yleisyydestä taloyhtiössänne. Taloyhtiön yhteinen latauspiste on usein järkevä ratkaisu suuremmissa taloyhtiöissä, joissa on useita sähköauton omistajia tai niiden määrä on kasvussa. Se on kustannustehokas ja mahdollistaa järkevän sähkönjakelun hallinnan.
Yksityinen latauspiste puolestaan soveltuu tilanteisiin, joissa taloyhtiössä on vain yksittäisiä sähköauton omistajia tai jos osakas haluaa täyden kontrollin omaan latauspisteeseen. Se on myös nopea toteuttaa, kun ei tarvitse odottaa yhtiökokouksen päätöksiä.
Päätöksenteossa kannattaa hyödyntää ammattilaisten apua. Me JTK-Sähkö Oy:ssä tarjoamme kartoituskäyntejä, joissa arvioimme taloyhtiönne nykyisen sähköjärjestelmän kunnon ja kapasiteetin sekä laadimme suunnitelman sopivasta latauspisteratkaisusta. Ammattitaitoinen sähköasentajamme osaa kertoa, millaisia vaihtoehtoja on tarjolla ja mikä niistä sopisi parhaiten juuri teidän taloyhtiöönne.
Muista, että auton latauspiste kotiin on pitkäaikainen investointi, joka nostaa kiinteistön arvoa ja vastaa tulevaisuuden tarpeisiin. Huolellinen suunnittelu ja ammattitaitoinen asennus takaavat turvallisen ja toimivan ratkaisun vuosiksi eteenpäin.