Taloyhtiön tulee hankkia yhtiökokouksen päätös sähköauton latauspisteen asentamiseen, mikä yleensä vaatii tavallisen enemmistöpäätöksen. Riippuen asennuksen laajuudesta, taloyhtiö saattaa tarvita myös rakennusluvan tai toimenpideluvan kunnalta, erityisesti jos kyseessä on isompi latausjärjestelmä tai rakennuksen julkisivuun tehdään muutoksia. Lisäksi tarvitaan aina pätevän sähköasentajan tekemä sähkösuunnitelma ja -asennukset. Sähköajoneuvojen yleistyessä latausvalmiuksien parantaminen on monille taloyhtiöille ajankohtainen asia.
Sähköauton latauspisteen lupavaatimukset taloyhtiöissä
Sähköautojen latauspisteen asentaminen taloyhtiöön vaatii erilaisia lupia ja päätöksiä. Näiden lupien tarkoituksena on varmistaa, että asennus on turvallinen, teknisesti toimiva ja että se noudattaa voimassa olevia määräyksiä. Latauspisteen asentaminen ei ole vain yhden asukkaan asia, vaan koskettaa koko taloyhtiötä.
Lupaprosessi alkaa yleensä osakkaiden aloitteesta. Taloyhtiön hallitus käsittelee asian ja vie sen yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokouksen hyväksynnän jälkeen voidaan tarvittaessa hakea rakennuslupaa tai toimenpidelupaa viranomaisilta. Huolellinen suunnittelu on tärkeää, jotta latausjärjestelmä vastaa sekä nykyisiä että tulevia tarpeita.
Ennen lupien hakemista kannattaa selvittää taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteetti ja mahdolliset rajoitukset. Sähköautojen latauspisteiden asentaminen saattaa vaatia sähköpääkeskuksen päivittämistä tai muita muutoksia kiinteistön sähköjärjestelmään, mikä voi vaikuttaa tarvittaviin lupiin.
Mitä yhtiökokouksen päätöksiä tarvitaan latauspisteen asentamiseen?
Latauspisteen asentaminen edellyttää lähes aina yhtiökokouksen päätöstä. Päätös voidaan tavallisesti tehdä tavallisella enemmistöpäätöksellä, eli yli puolet kokouksessa annetuista äänistä riittää. Kyseessä on yleensä taloyhtiön kunnossapitotoimi tai uudistus, joka vaikuttaa kaikkiin asukkaisiin.
Yhtiökokouksessa käsiteltäviä asioita ovat muun muassa:
- Latausjärjestelmän laajuus ja tyyppi
- Kustannusten jakautuminen osakkaiden kesken
- Mahdolliset muutokset autopaikkojen käytössä
- Lataussähkön mittaus ja laskutus
Päätösesitykseen kannattaa sisällyttää perustelut latauspisteen tarpeellisuudesta, tekninen toteutussuunnitelma ja kustannusarvio. Hyvin valmisteltu esitys helpottaa päätöksentekoa ja vähentää mahdollista vastustusta. Taloyhtiön hallitus voi pyytää meiltä, JTK-Sähkö Oy:ltä, asiantuntija-apua päätösesityksen valmisteluun.
Milloin taloyhtiö tarvitsee rakennusluvan latauspisteelle?
Latauspisteen asentaminen voi vaatia rakennusluvan tai toimenpideluvan kunnalta riippuen asennuksen laajuudesta ja vaikutuksista rakennuksen ulkonäköön. Kuntakohtaiset määräykset vaihtelevat, joten tarkat lupavaatimukset tulisi aina tarkistaa paikalliselta rakennusvalvonnalta.
Rakennuslupa tai toimenpidelupa tarvitaan tyypillisesti, jos:
- Asennetaan laajempi latausjärjestelmä useille autopaikoille
- Tehdään muutoksia rakennuksen julkisivuun
- Joudutaan tekemään merkittäviä kaivutöitä tai muutoksia pihajärjestelyihin
- Asennetaan erillinen latausasema pihalle
Lupahakemukseen tulee liittää asemapiirros, julkisivupiirustukset (jos kyse on julkisivumuutoksista) sekä sähkösuunnitelma. Rakennusluvan käsittelyaika vaihtelee kunnittain, ja se kannattaa ottaa huomioon projektin aikataulussa.
Sähköauton latauspisteen asentaminen – luvista toteutukseen
Kun tarvittavat luvat on saatu, voidaan siirtyä latauspisteen asentamiseen. Taloyhtiön kannattaa valita kokenut ja pätevä sähköurakoitsija, jolla on kokemusta sähköautojen latauspisteiden asentamisesta. Me JTK-Sähkö Oy:ssä tarjoamme kokonaisvaltaista palvelua auton latauspisteen asennuksiin.
Asennusprosessi etenee yleensä seuraavasti:
- Tarkennettu sähkösuunnitelma, jossa huomioidaan taloyhtiön sähköverkon kapasiteetti
- Tarvittavien komponenttien ja latauspisteiden hankinta
- Kaapelointi ja tarvittavat muutostyöt sähkökeskukseen
- Latauspisteiden asennus ja kytkentä
- Käyttöönottotarkastus ja dokumentointi
Asennuksen jälkeen on tärkeää laatia selkeät käyttöohjeet ja järjestää tarvittaessa käyttökoulutus asukkaille. Myös latauspisteiden huolto- ja kunnossapitosuunnitelma on hyvä laatia osana taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaa.
Hyvin suunniteltu ja toteutettu latausjärjestelmä nostaa kiinteistön arvoa ja vastaa tulevaisuuden tarpeisiin. Sähköautojen yleistyessä toimivat latauspisteet ovat merkittävä etu taloyhtiön asukkaille ja voivat toimia jopa vetovoimatekijänä asuntomarkkinoilla.