Modernin sähköjärjestelmän vaikutus asunnon markkina-arvoon on kiistaton. Kiinteistönvälittäjien ja rakennusalan asiantuntijoiden näkemykset tukevat ajatusta, että sähköjärjestelmän uusiminen kuuluu arvoa nostaviin remontteihin. Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa, joissa on alkuperäinen sähköistys, voi päivitys tuoda merkittävää arvonnousua.
Tutkimusten mukaan asunnonostajat arvostavat yhä enemmän toimivaa ja nykyaikaista sähköjärjestelmää. Tämä näkyy ostopäätöksissä ja halukkuudessa maksaa korkeampaa hintaa asunnosta, jossa sähkötyöt on tehty ammattitaitoisesti ja nykyvaatimusten mukaisesti. Me JTK-Sähkö Oy:ssä olemme nähneet käytännössä, kuinka sähkösaneeraus vaikuttaa positiivisesti kiinteistön arvoon.
Miten paljon sähkösaneeraus nostaa asunnon arvoa?
Asuntomarkkinoilla sähkösaneeraus voi tuoda 3-7 prosentin arvonnousun asunnon kokonaisarvoon. Konkreettisesti tämä tarkoittaa, että 200 000 euron arvoisessa asunnossa arvonnousu voi olla 6 000-14 000 euroa. Toki vaikutus vaihtelee merkittävästi asunnon iän, koon ja sijainnin mukaan.
Erityisen suuri vaikutus on 1950-1980-luvun asunnoissa, joissa alkuperäiset sähköjärjestelmät eivät enää vastaa nykypäivän tarpeita. Vastaavasti uudemmissa asunnoissa vaikutus voi olla pienempi, mutta silti merkittävä jos päivityksillä parannetaan asumismukavuutta tai energiatehokkuutta. Asuntokaupan ammattilaisten mukaan hyvin sähkösaneerattu asunto myy nopeammin ja paremmalla hinnalla.
Milloin sähkösaneeraus kannattaa tehdä asunnon arvon kannalta?
Optimaalinen ajankohta sähkösaneeraukselle on usein muun suuren remontin, kuten keittiö- tai kylpyhuoneremontin yhteydessä. Tällöin rakenteita on jo avattu ja kokonaiskustannukset jäävät alhaisemmiksi. Asuntosijoittajalle kannattavin hetki on tyypillisesti heti hankinnan jälkeen, ennen vuokralaisen muuttoa.
Jos tavoitteena on asunnon myynti, kannattaa sähkösaneeraus tehdä 1-3 vuotta ennen suunniteltua myyntiä. Näin hyödyt ehtivät toteutua ja järjestelmä näyttää edelleen modernilta. Pikainen päivitys juuri ennen myyntiä ei välttämättä tuo parasta tuottoa, mutta voi silti nopeuttaa myyntiä.
Mitkä sähkösaneerauksen osat tuovat eniten arvonnousua?
Suurimman arvonnousun tuovat näkyvät ja käytännölliset päivitykset. Ryhmäkeskuksen uusiminen nykyaikaiseksi on perustavanlaatuinen parannus, joka vaikuttaa koko järjestelmän toimivuuteen ja turvallisuuteen. Pistorasioiden lisääminen ja päivittäminen maadoitetuiksi ja turvasuojatuiksi on kohtuullisen edullinen mutta arvoa selvästi nostava toimenpide.
Nykyaikaiset valaistusratkaisut, kuten LED-valaisimet ja sähköiset ohjausjärjestelmät, tuovat sekä käytännöllisyyttä että energiasäästöjä. Älykkäät ratkaisut, kuten etäohjattavat pistorasiat tai valaistus, kiinnostavat erityisesti nuorempia asunnonostajia ja nostavat kohteen profiilia teknisesti edistyksellisenä.
Sähkösaneerauksen merkitys asunnon turvallisuudelle ja arvon säilymiselle
Vanhentunut sähköjärjestelmä on merkittävä turvallisuusriski. Vakuutusyhtiöiden tilastojen mukaan sähköpalot ovat yleisiä juuri vanhemmissa kiinteistöissä, joissa sähköjärjestelmä on alkuperäinen. Sähkösaneeraus parantaa merkittävästi asumisen turvallisuutta ja vähentää tulipaloriskiä.
Vanhat sähköjärjestelmät voivat vaikuttaa myös vakuutusmaksuihin ja korvausehtoihin. Jotkin vakuutusyhtiöt jopa edellyttävät tietyn iän jälkeen sähköjärjestelmän tarkastusta tai uusimista vakuutusehtojen täyttämiseksi. Säännöllinen sähköjärjestelmän päivittäminen ylläpitää kiinteistön arvoa ja ennaltaehkäisee kalliita vahinkoja, jotka voisivat alentaa asunnon arvoa merkittävästi.