Taloyhtiön oma sähköasentaja – hyödyt
Taloyhtiön oma sähköasentaja tarkoittaa käytännössä joko kokoaikaisesti tai osa-aikaisesti taloyhtiön palkkalistalla olevaa sähköalan ammattilaista. Tällainen järjestely on yleinen erityisesti suuremmissa taloyhtiöissä tai kiinteistökokonaisuuksissa. Oman sähköasentajan etuna on nopea reagointi ongelmatilanteisiin ja kiinteistön erityispiirteiden syvällinen tuntemus. Asentaja on yleensä tavoitettavissa nopeasti ja tuntee kiinteistön sähköjärjestelmät perusteellisesti.
Ulkoistetussa palvelussa taloyhtiö tekee sopimuksen sähköalan yrityksen kanssa, joka hoitaa tarvittavat sähkötyöt sovitun palvelumallin mukaisesti. Palvelu voi olla esimerkiksi kiinteähintainen huoltosopimus tai tapauskohtaiseen laskutukseen perustuva järjestely. Ulkoistetun palvelun vahvuutena on laaja osaaminen ja resurssit, jotka mahdollistavat niin pienten korjausten kuin suurempien projektien toteuttamisen. Vastuu työstä kuuluu yksiselitteisesti palveluntarjoajalle, joka myös huolehtii asentajiensa koulutuksesta ja pätevyyksistä.
Merkittävänä erona näiden vaihtoehtojen välillä on myös kustannusrakenne: oma asentaja aiheuttaa säännöllisiä henkilöstökuluja, kun taas ulkoistettu palvelu veloittaa vain tehdystä työstä. Lisäksi ulkoistettu palvelu tarjoaa usein laajemman palveluvalikoiman aina vianmäärityksestä uudisasennuksiin ja dokumentointiin, kun taas oman asentajan osaaminen ja käytettävissä olevat työkalut voivat olla rajallisempia.
Milloin taloyhtiölle kannattaa palkata oma sähköasentaja?
Taloyhtiön oma sähköasentaja on usein perusteltu ratkaisu erityisen suurissa tai vaativissa kiinteistökokonaisuuksissa. Jos taloyhtiö koostuu useista rakennuksista tai asuntojen määrä ylittää 100, voi kokopäiväisen ammattilaisen palkkaaminen olla kustannustehokasta. Erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä, joissa sähköjärjestelmät vaativat jatkuvaa seurantaa ja huoltoa, oma asentaja voi tuoda merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä.
Kustannusnäkökulmasta tarkasteltuna oman sähköasentajan palkkaaminen tarkoittaa tyypillisesti 45 000–55 000 euron vuosikustannusta taloyhtiölle, kun huomioidaan palkan lisäksi sivukulut, työvälineet ja koulutus. Esimerkiksi 150 asunnon taloyhtiössä tämä tarkoittaisi noin 30 euron kuukausittaista kustannusta per asunto. Vastineeksi taloyhtiö saa jatkuvan valmiuden pienempiin korjauksiin, säännölliset tarkastukset ja nopeamman reagoinnin hätätilanteisiin.
Oman asentajan palkkaaminen kannattaa myös silloin, kun taloyhtiössä on käynnissä tai suunnitteilla suuria perusparannushankkeita. Tällöin asentaja voi toimia taloyhtiön teknisenä asiantuntijana ja varmistaa, että urakoitsijat toimivat taloyhtiön etujen mukaisesti. On kuitenkin huomioitava, että laajemmissa saneerauksissa tarvitaan usein erikoisosaamista, jota yhdellä henkilöllä harvoin on kattavasti.
Mitä hyötyjä sähköpalveluiden ulkoistaminen tuo taloyhtiölle?
Sähköpalveluiden ulkoistaminen ammattitaitoiselle yritykselle, kuten JTK-Sähkö Oy:lle, tarjoaa taloyhtiöille monipuolisia etuja. Ensinnäkin ulkoistaminen tuo käyttöön laajemman osaamispohjan – sama palveluntarjoaja voi hoitaa niin jokapäiväiset pienet korjaukset kuin vaativammat erikoistyöt. Taloyhtiö saa käyttöönsä aina työhön parhaiten soveltuvan asiantuntijan, mikä varmistaa laadukkaan lopputuloksen.
Ulkoistetun palvelun kustannusrakenne on myös usein taloyhtiölle edullisempi, sillä kulut syntyvät vain todellisen tarpeen mukaan. Tämä mahdollistaa paremman kustannusten ennakoitavuuden ja budjetoinnin. Pienemmissä, alle 50 asunnon taloyhtiöissä ulkoistaminen on lähes poikkeuksetta taloudellisesti järkevin ratkaisu. Kokenut sähköalan yritys tuo myös varmuutta siitä, että kaikki työt tehdään voimassa olevien määräysten mukaisesti ja työlle saadaan asianmukainen takuu.
Ulkoistamisen prosessi on yksinkertainen: taloyhtiö määrittelee tarpeet, pyytää tarjoukset luotettavilta palveluntarjoajilta ja valitsee sopivimman kumppanin. Sopimustyypit vaihtelevat tuntilaskutuksesta kiinteähintaisiin huoltosopimuksiin. Erityisesti pääkaupunkiseudulla toimivilla sähköalan yrityksillä on usein valmiita palvelumalleja juuri taloyhtiöiden tarpeisiin. Hyvä kumppani, kuten JTK-Sähkö, pystyy reagoimaan nopeasti kiireellisiin tilanteisiin ja tarjoamaan samalla pitkäjänteistä suunnittelua sähköjärjestelmien kunnossapitoon.
Lopullinen valinta taloyhtiön oman sähköasentajan ja ulkoistetun palvelun välillä riippuu monesta tekijästä. Oikein valittu ratkaisu takaa, että kiinteistön sähköjärjestelmät toimivat turvallisesti ja luotettavasti, mikä heijastuu suoraan asumismukavuuteen ja kiinteistön arvon säilymiseen.