Sähköturvallisuuden varmistamiseksi kiinteistöjen sähkölaitteistoille suoritetaan kahdenlaisia tarkastuksia, joilla on erilaiset tarkoitukset ja vaatimukset. Lakisääteinen tarkastus keskittyy varmistamaan, että sähkölaitteisto täyttää turvallisuusmääräykset ja on teknisesti määräysten mukainen. Vapaaehtoinen huoltotarkastus puolestaan tähtää laitteiston toimivuuden ylläpitoon ja mahdollisten ongelmien ennaltaehkäisyyn. Näiden tarkastusten erojen ymmärtäminen auttaa kiinteistön omistajaa huolehtimaan sähköturvallisuudesta asianmukaisesti.
Mitä tarkoittaa sähkölaitteiston määräaikaistarkastus?
Sähkölaitteiston määräaikaistarkastus on lakisääteinen toimenpide, jolla varmistetaan sähkölaitteiston turvallisuus ja määräystenmukaisuus. Se perustuu sähköturvallisuuslakiin (1135/2016), jonka tavoitteena on ennaltaehkäistä sähkölaitteistoista aiheutuvia vaaratilanteita. Määräaikaistarkastuksessa arvioidaan, onko laitteistossa havaittu puutteita, jotka voisivat aiheuttaa palo- tai sähköiskun vaaraa.
Tarkastuksen sisältöön kuuluu laitteiston silmämääräinen arviointi, mittaukset ja testaukset. Tarkastuksessa varmistetaan, että sähkölaitteistoa on turvallista käyttää, sitä on huollettu asianmukaisesti ja dokumentointi on kunnossa. Lisäksi tarkistetaan, että aiemmissa tarkastuksissa havaitut puutteet on korjattu.
Sähköturvallisuuslaki määrää, että määräaikaistarkastuksen saa suorittaa vain valtuutettu tarkastaja tai valtuutettu laitos. Tarkastuksen jälkeen kiinteistön haltijalle luovutetaan tarkastuspöytäkirja, johon kirjataan mahdolliset puutteet ja tarvittavat korjaustoimenpiteet.
Mitä sähkölaitteiston huoltotarkastuksessa tehdään?
Huoltotarkastus on vapaaehtoinen toimenpide, jonka päätavoitteena on varmistaa sähkölaitteiston toimintavarmuus ja ennaltaehkäistä mahdollisia ongelmia. Se keskittyy erityisesti laitteiston kunnon ja toimivuuden arviointiin, ei niinkään sähköturvallisuuslain määräysten täyttymiseen.
Huoltotarkastuksessa käydään läpi sähkölaitteiston komponentteja, tarkistetaan liitoksia, puhdistetaan pölyyntyneitä osia ja tehdään tarvittavia säätöjä. Lisäksi arvioidaan laitteiston ikääntymisen vaikutuksia ja tunnistetaan mahdollisia riskitekijöitä ennen niiden kehittymistä vakavammiksi ongelmiksi.
Vaikka huoltotarkastus ei ole lakisääteinen, se on tärkeä osa kiinteistön kunnossapitoa. Säännölliset huoltotarkastukset auttavat pidentämään sähkölaitteiston käyttöikää, vähentämään yllättäviä käyttökatkoksia ja ylläpitämään energiatehokkuutta. Suosittelemme huoltotarkastuksia tehtäväksi noin 1-3 vuoden välein, riippuen kiinteistön koosta ja laitteiston käyttöasteesta.
[seoaic_multistep_form position=”undefined”][{“id”:”#1″,”type”:”single”,”question”:”Hei! Näen että olet kiinnostunut sähkölaitteiston tarkastuksista. Monet kiinteistönomistajat ja taloyhtiöt miettivät näiden eroavaisuuksia. Mikä kuvaa parhaiten tilannettasi?”,”formItems”:[],”buttons”:[{“text”:”Tarvitsen lakisääteisen määräaikaistarkastuksen”,”step”:”#2″},{“text”:”Haluan huoltotarkastuksen laitteiston kunnon varmistamiseksi”,”step”:”#2″},{“text”:”En ole varma kumpi minulle sopii”,”step”:”#2″}],”autostep”:””},{“id”:”#2″,”type”:”single”,”question”:”Selvä! Jotta osaan ohjata sinut oikeaan suuntaan, mikä kuvaa aikatauluasi parhaiten?”,”formItems”:[],”buttons”:[{“text”:”Tarvitsen tarkastuksen pian – tilanne on akuutti”,”step”:”#3″},{“text”:”Suunnittelen tarkastusta lähikuukausille”,”step”:”#4″},{“text”:”Kartoitan vaihtoehtoja tulevaisuutta varten”,”step”:”#4″}],”autostep”:””},{“id”:”#3″,”type”:”contact_fields”,”question”:”Ymmärrettävää että tilanne on kiireellinen! Meillä JTK-Sähkö Oy:ssä on S2-pätevyys ja kokemusta niin määräaikaistarkastuksista kuin huoltotarkastuksista. Jätä yhteystietosi, niin asiantuntijamme ottaa sinuun yhteyttä nopeasti.”,”formItems”:[{“type”:”text”,”text”:”Nimi”},{“type”:”email”,”text”:”Sähköposti”},{“type”:”tel”,”text”:”Puhelinnumero”}],”buttons”:[{“text”:”Lähetä yhteydenottopyyntö”,”step”:”#5″}],”autostep”:””},{“id”:”#4″,”type”:”single”,”question”:”Hyvä että suunnittelet etukäteen! Mikä kuvaa parhaiten kiinteistöäsi tai tilannettasi?”,”formItems”:[],”buttons”:[{“text”:”Omakotitalo tai pieni kiinteistö”,”step”:”#6″},{“text”:”Taloyhtiö tai isompi kiinteistö”,”step”:”#6″},{“text”:”Yrityksen tai liiketilan kiinteistö”,”step”:”#6″}],”autostep”:””},{“id”:”#6″,”type”:”contact_fields”,”question”:”Loistavaa! Palvelemme kaikkia näitä kohteita Helsingin alueella. Jätä yhteystietosi, niin asiantuntijamme ottaa yhteyttä ja kertoo lisää sopivista tarkastusvaihtoehdoista ja aikatauluista sinun tilanteessasi.”,”formItems”:[{“type”:”text”,”text”:”Nimi”},{“type”:”email”,”text”:”Sähköposti”},{“type”:”tel”,”text”:”Puhelinnumero (valinnainen)”}],”buttons”:[{“text”:”Pyydä lisätietoja”,”step”:”#5″}],”autostep”:””},{“id”:”#5″,”type”:”text”,”question”:”Kiitos! Tietosi on vastaanotettu. Tiimimme käy läpi pyyntösi ja ottaa yhteyttä keskustellakseen sopivista tarkastusvaihtoehdoista. Kiitos kiinnostuksestasi!”,”formItems”:[{“type”:”message”,”text”:”Sähkölaitteiston tarkastukset ovat tärkeä osa kiinteistön turvallisuutta ja kunnossapitoa.”}],”buttons”:[],”autostep”:””}][/seoaic_multistep_form]
Miksi määräaikaistarkastus on lakisääteinen mutta huoltotarkastus ei?
Määräaikaistarkastuksen lakisääteisyys perustuu siihen, että sähköturvallisuus on yhteiskunnallisesti merkittävä asia. Sähköpalojen ja sähköiskujen aiheuttamat onnettomuudet voivat pahimmillaan johtaa henkilövahinkoihin tai jopa kuolemantapauksiin. Sähköturvallisuuslaki pyrkii varmistamaan vähimmäistason, jolla näitä riskejä hallitaan järjestelmällisesti.
Huoltotarkastus puolestaan liittyy enemmän kiinteistön kunnossapitoon ja omaisuuden arvon säilyttämiseen, mikä on kiinteistön omistajan oma vastuu ja intressi. Lainsäätäjä on katsonut, että kiinteistön omistajalla on riittävä kannustin huolehtia laitteistonsa kunnosta ilman lakisääteistä velvoitetta.
Hyvä kunnossapitokäytäntö silti sisältää säännölliset huoltotarkastukset, sillä ne täydentävät määräaikaistarkastuksia ja auttavat pitämään sähkölaitteiston jatkuvasti hyvässä kunnossa. Me JTK-Sähkö Oy:ssä suosittelemme aina huoltotarkastusten sisällyttämistä kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaan.
Kuka voi suorittaa määräaikaistarkastuksen ja huoltotarkastuksen?
Määräaikaistarkastuksen saa suorittaa vain Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) valtuuttama tarkastaja tai valtuutettu laitos. Tämä valtuutus edellyttää tarkastajalta sähköturvallisuustutkinnon ja riittävää työkokemusta alalta. Valtuutetulla tarkastajalla tulee olla myös riippumaton asema tarkastettavaan kohteeseen nähden, jotta tarkastus voidaan suorittaa puolueettomasti.
Huoltotarkastuksen sen sijaan voi suorittaa pätevä sähköalan ammattilainen, kuten sähköasentaja tai sähköteknikko, jolla on riittävä kokemus ja osaaminen kyseisestä laitteistosta. S2-luokan pätevyys, joka meiltä JTK-Sähkö Oy:ltä löytyy, riittää normaalien kiinteistöjen huoltotarkastusten suorittamiseen.
Tarkastuksen suorittajien valtuuksissa on siis merkittävä ero, mikä heijastaa tarkastusten erilaisia vaatimuksia ja tarkoituksia. Molemmat tarkastukset vaativat kuitenkin sähköalan erityisosaamista, eikä niitä tule koskaan jättää maallikon tehtäväksi.
Kuinka usein määräaikaistarkastus ja huoltotarkastus tulisi tehdä?
Määräaikaistarkastusten lakisääteiset aikavälit riippuvat sähkölaitteiston luokasta. Luokan 1 laitteistoille (useimmat asuinrakennukset) tarkastus on tehtävä 15 vuoden välein. Luokan 2 laitteistoille (esim. liike- ja toimistorakennukset yli 1000 m²) tarkastusväli on 10 vuotta. Luokan 3 laitteistoille (esim. sairaalat ja teollisuuskohteet) tarkastus tulee tehdä 5 vuoden välein.
Huoltotarkastuksille ei ole lakisääteisiä aikavälejä, mutta suosittelemme niiden tekemistä säännöllisesti. Pienemmissä kohteissa 2-3 vuoden välein tehtävät huoltotarkastukset ovat yleensä riittäviä, kun taas vaativammissa tai kriittisissä kohteissa tarkastuksia kannattaa tehdä vuosittain.
Tarkastusaikaväleihin vaikuttavat myös laitteiston ikä, kunto ja käyttöympäristö. Vanhemmille laitteistoille on usein tarpeen tehdä tarkastuksia tiheämmin kuin uusille. Säännölliset tarkastukset ovat keskeinen osa sähköturvallisuuden ylläpitoa.
Sähkölaitteiston tarkastusten merkitys kiinteistön turvallisuudelle
Säännölliset tarkastukset ovat avainasemassa sähköpalojen ja -tapaturmien ennaltaehkäisyssä. Tarkastuksissa havaitaan yleisimmin viallisia suojalaitteita, puutteellisia merkintöjä, ylikuumenemisen merkkejä ja vanhentuneita asennuksia, jotka kaikki voivat aiheuttaa vaaratilanteita.
Kiinteistön omistajalle tarkastukset tuovat mielenrauhaa ja varmuutta siitä, että sähköjärjestelmät toimivat turvallisesti. Lisäksi säännölliset tarkastukset voivat vähentää vakuutusmaksuja ja parantaa kiinteistön arvoa. Mahdollisten ongelmien varhainen tunnistaminen säästää myös kustannuksia, kun korjaukset voidaan tehdä ennen laajempien vahinkojen syntymistä.
Turvallisuuspuutteiden korjaaminen heti niiden havaitsemisen jälkeen on erittäin tärkeää. Esimerkiksi löystyneet liitokset voivat aiheuttaa kipinöintiä ja johtaa tulipaloon, ja viallinen maadoitus voi tehdä sähkölaitteista vaarallisia käyttää. Säännölliset tarkastukset varmistavat, että tällaiset puutteet havaitaan ja korjataan ajoissa.