Suomen lainsäädäntö ei suoranaisesti velvoita jokaista taloyhtiötä asentamaan sähköautojen latauspisteitä välittömästi. Kuitenkin EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) myötä tietyillä suuremmilla taloyhtiöillä on velvoitteita latauspisteiden valmiuteen liittyen. Erityisesti uudisrakennuksissa ja laajamittaisissa remonteissa on otettava huomioon latausvalmiudet. Yksittäisillä osakkailla on myös oikeus toteuttaa latauspisteitä omalla kustannuksellaan tietyin edellytyksin.
Onko taloyhtiöllä velvollisuus asentaa sähköautojen latauspisteitä?
Suoranaista kaikkia taloyhtiöitä koskevaa lakisääteistä velvoitetta latauspisteiden asentamiseen ei ole. Velvollisuudet vaihtelevat rakennuksen koon, iän ja remonttitarpeiden mukaan. EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin mukaisesti suuremmissa, yli 10 pysäköintipaikan kiinteistöissä on huolehdittava tietyistä latausvalmiuksista laajamittaisten remonttien yhteydessä.
Vuonna 2023 voimassa olevien säädösten mukaan olemassa olevissa asuinrakennuksissa, joissa on yli 10 pysäköintipaikkaa, tulee laajamittaisen korjauksen yhteydessä asentaa latauspistevalmiudet, eli kaapelointi, jokaiseen pysäköintipaikkaan. Uudisrakennuksissa puolestaan vaatimukset ovat tiukemmat ja niissä edellytetään myös varsinaisten latauspisteiden asennusta.
Direktiivi sallii poikkeuksia muun muassa mikroyritysten omistamille rakennuksille sekä tilanteissa, joissa latauspisteiden asentamisen kustannukset olisivat kohtuuttomat suhteessa rakennuksen arvoon.
Mihin lakiin taloyhtiön velvollisuudet sähköautojen latauspisteiden osalta perustuvat?
Taloyhtiöiden velvollisuudet perustuvat ensisijaisesti lakiin sähköajoneuvojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista rakennuksissa sekä rakennusten automaatio- ja ohjausjärjestelmistä (733/2020), joka pohjautuu EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin (EPBD).
Lisäksi asunto-osakeyhtiölaki määrittelee puitteet päätöksenteolle taloyhtiöissä myös latauspisteasioissa. Keskeisesti laki määrittää päätöksentekomenettelyt ja kustannusten jakamisen periaatteet osakkaiden kesken. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on myös oikeus tehdä muutostöitä omalla kustannuksellaan hallitsemassaan tilassa, kuten pysäköintipaikalla, kunhan se ei vahingoita yhtiön rakennusta.
Latauspisteiden asentamisessa on lisäksi huomioitava sähköturvallisuuslaki ja rakennusmääräykset, joiden noudattaminen on välttämätöntä turvallisen asennuksen takaamiseksi.
Miten latauspisteiden asentaminen päätetään taloyhtiössä?
Latauspisteiden asentamisesta päätetään lähtökohtaisesti taloyhtiön yhtiökokouksessa. Jos kyseessä on taloyhtiön yhteinen hanke, päätöksenteko vaatii yleensä tavallisen enemmistöpäätöksen. Yhtiökokouksen päätettäväksi tulee myös kustannusten jakautuminen osakkaiden kesken.
Yksittäinen osakas voi tehdä aloitteen latauspisteiden asentamisesta yhtiökokoukselle. Hallituksen tehtävänä on valmistella asia yhtiökokouksen päätettäväksi. Valmisteluvaiheessa kartoitetaan sähköverkon kapasiteetti, tarvittavat tekniset ratkaisut ja kustannukset.
Osakas voi myös asentaa latauspisteen omalla kustannuksellaan, mutta tähänkin tarvitaan taloyhtiön lupa. Lupaa ei kuitenkaan saa evätä ilman painavaa syytä, mikäli asennus täyttää tekniset vaatimukset ja turvallisuusmääräykset.
Millaisia teknisiä ratkaisuja on saatavilla taloyhtiöiden sähköautojen lataukseen?
Taloyhtiöiden käyttöön on tarjolla erilaisia latausratkaisuja, jotka sopivat erikokoisiin kiinteistöihin. Yksinkertaisimmillaan kyseessä voi olla peruslatauslaite, joka mahdollistaa auton latauksen hitaasti yön aikana.
Älykkäät latausjärjestelmät ovat suositeltavia erityisesti suuremmissa taloyhtiöissä. Ne sisältävät kuormanhallinnan, joka jakaa käytettävissä olevan sähkötehon tasaisesti kaikkien latauspisteiden kesken, mikä estää kiinteistön sähköverkon ylikuormittumisen.
Latausteho voi vaihdella hitaasta kotilatauksesta (noin 3,7 kW) keskitehoisiin ratkaisuihin (11-22 kW). Taloyhtiöihin harvoin asennetaan pikalatausasemia niiden vaatiman suuren sähkötehon vuoksi.
Me JTK-Sähkössä autamme taloyhtiöitä kartoittamaan sähköverkon kapasiteetin ja suunnittelemaan sopivan ja turvallisen latausratkaisun, joka palvelee asukkaiden tarpeita sekä nyt että tulevaisuudessa.
Sähköautojen latausratkaisujen avaintekijät taloyhtiöissä
Onnistuneen latauspisteratkaisun toteuttamisessa tärkeintä on huolellinen suunnittelu ja tulevaisuuden tarpeiden ennakointi. Lakisääteisten vaatimusten täyttäminen on minimivaatimus, mutta usein kannattaa varautua lataustarpeen kasvuun tulevina vuosina.
Päätöksenteon selkeys ja osakkaiden tasapuolinen kohtelu kustannusten jakamisessa on olennaista. Avoin tiedottaminen ja kaikkien osakkaiden kuuleminen edesauttaa hankkeen hyväksyntää.
Kustannustehokas ja teknisesti toimiva ratkaisu edellyttää ammattitaitoista suunnittelua ja toteutusta. On tärkeää, että latausjärjestelmän asentaa alan ammattilainen, joka tuntee sähköturvallisuusmääräykset ja taloyhtiöiden erityistarpeet.
JTK-Sähkö tarjoaa taloyhtiöille kokonaisvaltaista palvelua aina sähköverkon kapasiteetin kartoituksesta latausjärjestelmien asennukseen ja käyttöönottoon. Pyydä meiltä tarjous taloyhtiöllenne sopivasta latausratkaisusta.