Sähköautojen määrä Suomen teillä kasvaa nopeasti, ja tämä kehitys asettaa uusia haasteita myös taloyhtiöille. Auton latauspiste kotiin on monelle sähköauton omistajalle välttämättömyys, ja taloyhtiöiden hallitusten on tärkeää ymmärtää latausinfrastruktuuriin liittyvät vaatimukset ja mahdollisuudet. Tässä oppaassa käsittelemme kattavasti kaikki taloyhtiön sähköautojen latauspisteisiin liittyvät asiat aina suunnittelusta ylläpitoon. Tavoitteenamme on antaa taloyhtiöiden hallituksille selkeät työkalut päätöksenteon tueksi.
Miksi taloyhtiön kannattaa investoida sähköautojen latauspisteisiin?
Sähköautojen yleistyminen on kiistaton trendi. Tilastokeskuksen lukujen mukaan sähköautojen määrä kasvaa Suomessa vuosittain kymmenillä prosenteilla, ja tämä trendi tulee kiihtymään tulevina vuosina. Taloyhtiöiden on tärkeää ennakoida tätä kehitystä, sillä toimivat latauspisteet ovat pian yhtä oleellinen osa kiinteistön infrastruktuuria kuin toimiva vesijohtojärjestelmä tai lämmitys. Latauspisteiden puuttuminen voi tulevaisuudessa merkittävästi alentaa asuntojen houkuttelevuutta ja täten myös niiden arvoa.
Suomen lainsäädäntö tukee sähköautoilun yleistymistä. Vuoden 2021 alusta voimaan tullut laki velvoittaa taloyhtiöitä mahdollistamaan sähköautojen latauksen, mikäli osakas sitä pyytää, ellei kieltäytymiselle ole perusteltua syytä. Lisäksi valtio tukee latausinfrastruktuurin rakentamista taloyhtiöissä ARA:n avustuksilla, jotka voivat kattaa jopa 45 prosenttia kustannuksista. Taloyhtiön hallituksen vastuulla on selvittää nämä tukimahdollisuudet ja huolehtia, että päätökset tehdään yhtiökokouksessa asianmukaisesti ja kaikkien osakkaiden etuja kunnioittaen.
Latauspisteiden suunnittelu ja kartoitus taloyhtiössä
Latauspisteiden asentaminen taloyhtiöön alkaa aina huolellisella kartoituksella. Sähköverkon kapasiteetin arviointi on ensimmäinen askel, sillä taloyhtiön nykyinen sähköjärjestelmä ei välttämättä kestä useamman sähköauton samanaikaista lataamista. Ammattitaitoinen kartoitus paljastaa, mitä muutoksia ja päivityksiä taloyhtiön sähköjärjestelmään mahdollisesti tarvitaan.
Latausratkaisuja on markkinoilla monenlaisia, ja oikean teknologian valinta riippuu taloyhtiön tarpeista ja mahdollisuuksista. Peruslatauslaitteet (ns. Type 2) riittävät useimmille käyttäjille, sillä auto on tavallisesti yön yli pysäköitynä. Lataustehot vaihtelevat yleensä 3,7 kW:n ja 22 kW:n välillä. Älykäs latausjärjestelmä mahdollistaa kuormanhallinnan ja henkilökohtaisen energiankulutuksen seurannan, mikä on erityisen tärkeää taloyhtiöympäristössä. Tarjoamme asiantuntevaa apua sopivan järjestelmän valinnassa ja suunnittelussa, jotta ratkaisu vastaa juuri teidän taloyhtiönne tarpeita ja tulevaisuuden vaatimuksia.
Latausjärjestelmän asennus ja käyttöönotto
Latausjärjestelmän asennusprosessi alkaa tarvittavien lupien hankkimisella. Taloyhtiöissä latausinfrastruktuurin asentaminen vaatii aina yhtiökokouksen päätöksen, ja joissakin tapauksissa myös rakennuslupa tai toimenpidelupa voi olla tarpeen. Lisäksi asennustyön suorittajalla tulee olla asianmukaiset pätevyydet ja sertifikaatit. Ammattitaitoinen sähköasentaja huolehtii, että kaikki asennukset tehdään turvallisesti ja määräysten mukaisesti.
Asennusprosessi sisältää tyypillisesti seuraavat vaiheet: sähkökeskuksen muutostyöt, kaapeloinnin asentaminen, latauslaitteiden kiinnitys ja kytkentä sekä järjestelmän testaus ja käyttöönotto. Asennustyön laatu on ensiarvoisen tärkeää sekä turvallisuuden että järjestelmän pitkäikäisyyden kannalta. Me tarjoamme latauspisteiden asennuksiin S2-luokan pätevyyden omaavat ammattilaiset, ja kaikille asennustöillemme annamme kahden vuoden takuun. Näin varmistamme, että taloyhtiönne latausjärjestelmä toimii luotettavasti vuosien ajan.
Latauspisteiden ylläpito ja kustannusten hallinta
Toimivan latausjärjestelmän ylläpito vaatii säännöllistä huoltoa ja valvontaa. Vaikka nykyaikaiset latausjärjestelmät ovat pääosin huoltovapaita, on niiden toimintaa syytä tarkkailla ja mahdollisiin ongelmiin reagoida nopeasti. Energiankulutuksen seuranta ja laskutus ovat tärkeitä kysymyksiä taloyhtiöissä. Älykäs latausjärjestelmä mahdollistaa käyttäjäkohtaisen kulutuksen mittaamisen ja laskutuksen, mikä on oikeudenmukaista kaikkien osakkaiden kannalta.
Taloyhtiöissä on useita malleja kustannusten jakamiseen. Yleisin malli on, että taloyhtiö vastaa perusinfrastruktuurin rakentamisesta ja ylläpidosta, kun taas yksittäiset käyttäjät maksavat oman latauspisteensä ja kuluttamansa sähkön. Tämä malli on useimpien osakkaiden mielestä reilu ja kannustaa sähköautojen hankintaan. Tarjoamme taloyhtiöille räätälöityjä ylläpitopalveluita, jotka sisältävät säännölliset tarkastukset, teknisen tuen ongelmatilanteissa sekä laskutusratkaisut. Näin taloyhtiön hallitus voi keskittyä muihin tehtäviin, kun latauspisteiden toimivuus on ammattilaisten käsissä.
Sähköautojen latausinfrastruktuurin rakentaminen taloyhtiöön on investointi tulevaisuuteen. Huolellisella suunnittelulla, laadukkailla asennuksilla ja järkevällä ylläpidolla varmistetaan, että järjestelmä palvelee taloyhtiön asukkaita luotettavasti vuosien ajan. Me olemme apunanne projektin jokaisessa vaiheessa, jotta lopputulos on toimiva, turvallinen ja kustannustehokas.